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借り換えについて、頂けたらと

住宅ローンの借り換えについて、お知恵をお貸し頂けたらと思います
借換の目安ですが①残債1000万円以上、②金利差▲1％以上、③ローン年数１０年以上このうち②は満たされていないでは、借換後の優遇金利によってはお得かもしれませんが借換の際儲けていますので借換はデメリットが多くなるケースもあります
1.15％も金利が違うと3年で75万くらい変ります
私があなただったら、半分を借りて、残りを全期間固定利率のフラット３５などで借ります
１８００万円を３５年金利２．５５％１０年後４．００％毎月６万５千円ボーナス時５万円返しております
『住宅金融公庫』を利用されているようですね
1年で２００万の繰り上げ返済を行う予定です
こんばんは＾＾先ずは借り替えに掛かる費用が６０～９０万、これに疑問を感じます費用の内訳として、既に団信・保証料・火災保険料、０と思ってもらって結構です