借り換えについて、頂けたらと

住宅ローンの借換について、お智慧をお樫頂けたらとおもいます穫換のめやすですが①残債1000万えん以上、②金利差▲1％以上、③ローン年数１0年以上このうち②はみたされていないでは、借換後の優遇金利によってはお徳かも痴れませんが借換の際儲けていますので穫換はデメリットが多く為るケースもあります